Lorsqu’une collectivité décide d’aménager un espace de son territoire, elle pense le projet d’aménagement de façon à ce qu’il soit fonctionnel, bien intégré dans son environnement mais surtout elle souhaite qu’il soit rentable financièrement. Pour une collectivité, il est donc intéressant d’évaluer le temps nécessaire pour que le montant investi soit amorti. L’amortissement s’effectue grâce à des recettes obtenues sur plusieurs années mais se voit freiné par des dépenses occasionnées en parallèle. L’hypothèse qui est ici faite est que la collectivité vend le terrain à un aménageur foncier qui s’occupera par la suite de le revendre par lots. L’investissement comprend alors le coût des travaux pour l’aménagement du terrain (démolition du bâti existant, viabilisation, voirie…), le coût des équipements, le coût des études spécifiques, les honoraires de l’aménageur et d’autres frais annexes.

Sébastien Guillo